Nebenvereinbarungen

Der Baurechtsvertrag kann Nebenabreden enthalten:

Regelung von Kosten bzw. Lastenverteilung

  • zB Beteiligung an den Erschliessungsabgaben
    • https://www.bau-land.ch/bauland-voraussetzungen/rechtsgenuegende-erschliessung/exkurs-erschliessungsfinanzierung
  • zB Meteorwassergebühren
    • https://www.bau-land.ch/baureife/entsorgungsanschluesse
  • zB Beteiligung am Wegunterhalt
    • https://www.dienstbarkeit.ch/unterhaltspflicht

Bauversicherung

  • zB Verpflichtung zum Abschluss einer Bauwesenversicherung
    • https://www.bauwesenversicherungen.ch/bauversicherungen
    • Bezugs- r https://www.vertrags-management.ch/vertragsredaktion-vertragsgestaltung
  • https://www.vertragsrecht.ch/

Lieferverpflichtungen

  • zB Architektenverpflichtung
    • https://www.architektenrecht.ch/architekturvertrag/exkurs-bauland-mit-architektenverpflichtung
  • zB Bezugsverpflichtungen / Lieferverpflichtungen (insbeso Baumaterialien)
    • https://www.kauf-vertrag.ch/einzelkauf-und-sukzessivliefervertrag

Konkurrenzverbot

  • zB Gewerbeverbotsdienstbarkeit (umstritten)
    • https://www.konkurrenzverbot.ch/konkurrenzverbot-mittels-gewerbeverbots-dienstbarkeit

Verzugsfolgen

  • zB Vereinbarung, dass der Fälligkeit der Baurechtszinsen ein Verfalltagscharakter zukommt
    • https://www.vertragsrecht.ch/ueberblick-leistungsstoerung/vertragliche-leistungsstoerungen/spaeterfuellung/inverzugsetzung

Verzugszins

  • zB Vereinbarung der Höhe des Verzugszinses
    • https://www.verzugszins.ch/verzugszins-zinssatz

Vormerkungsabrede

  • Vormerkung persönlicher Rechte (ZGB 959) > Wirkungsverstärkung
    • zB Vormerkung des Baurechtszinses (ZGB 77a Abs. 2)
    • zB Vormerkung weiterer Vertragsbestimmungen (ZGB 779b Abs. 2)
    • zB Vormerkung der Aufhebung oder Aenderungen des gesetzlichen Vorkaufsrecht (ZGB 681b Abs. 1 i.V.m. ZGB 682 Abs. 2)
    • zB Vormerkung einer Uebertragungsbeschränkung (ZGB 779b Abs. 2)
    • https://www.vormerkung.ch/persoenliche-rechte/vormerkungs-voraussetzungen

Literatur

  • ISLER PETER, Der Baurechtsvertrag und seine Ausgestaltung, Bern 1973, S. 87
  • HITZ FLURINA, Das Baurecht als selbständiges und dauerndes Recht: Konstruktion aus dinglichen und obligatorischen Rechtspositionen, Diss. Zürich 2017, S. 162 ff. + S. 185 ff.

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