Die Zweiteilung beim Baurecht in Land und Baute führt zu unterschiedlichen Risikoallokationen für die Vertragspartner, je nach Fokus, Baurechtsgeber oder Baurechtsnehmer:
Risiken |
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Baurechtsgeber |
Baurechtsgeber + Baurechtsnehmer (gemeinsam) |
Baurechtsnehmer |
Landpreisentwicklung Bonitätsentwicklung des Baurechtsnehmers |
Baurechtszinsentwicklung Niveau Heimfallentschädigung (Baukostenentwicklung + künftige Nutzerbedürfnisse) |
Mietermarkt (Mietertrag) Leerstandsrisiko) Kostenrisiken
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