Zunächst sind die physischen Leistungs- und Ideen-Angebotsparameter des künftigen Baurechtsgebers abzustecken:
- Lage der Baurechtsfläche
- Gestalt der Baurechtsfläche
- Ausdehnung der Baurechtsfläche (Perimeter)
- Zweck der Bauten
- Gestaltungsvorschriften (Länge, Breite, Höhe), ggf. ein bestimmtes Bauprojekt